전세보증금담보대출집주인동의

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작성자요리킹 조회 5회 작성일 2020-09-16 16:15:33 댓글 0

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집주인이라면 꼭 알아야 할 전세대출 동의

#피플\u0026이슈

이제 오해는 그만~
전세대출 동의해도 문제없어요
서울 새 아파트 전셋값, 16개 구 평균 매매가 웃돌아
법률관계 우려해 집주인 거절하기도
주택금융공사 전세대출 신청 전 집주인에 알려야

아침을 업그레이드 시키는 ‘활력 충전’ 정보 프로그램!
'김현욱의 굿모닝' 월~목 아침 7시 40분, 금 8시 방송
김봉만 테레비 : 2~3억 투룸 일반 빌라는 허다합니다.
아파트나 전세 2~3억 찾기가힘들지
현직 강남 중개산데요
일반 투룸 기준 2억8천 미만 풀옵 괜찮은 매물 꽤나 있습니다. 그냥 허다합니다.
쓰리룸으로 3억 맞추기가 힘들어서 그렇지
신혼부부 혹은 혼자 살꺼면 투룸 충분하지않소?
앤쮸 : 3:40
TIA SyN : 전세자금대출 동의해도 문제없다고 말하는데 문제 생깁니다. 그리고 문제가 생길시 임대인은 상당히 골치아프게 됩니다. 은행에서는 전세자금대출 임대인에게 피해 없다고 말하는데 거짓말이라 보시면 됩니다.
애초에 임대인에게 피해가 없다면 동의 , 사인 , 승낙을 요구하지 않습니다. 전세자금대출에는 두가지가 있는데 1.개인신용으로 전세자금대출. 2. 질권설정승낙서 , 채권양도를 담보로 잡고 전세자금대출.
이 있는데, 전자의 경우 개인신용으로 전세자금대출을 받기 때문에 임대인과는 전혀 상관이 없고, 세입자와 은행간의 문제입니다. 그래서, 개인신용 전세자금대출의 경우, 보통 임대인 동의를 구한다고 말하지만,
동의보다는 확인에 가깝습니다. 개인신용으로 전세자금대출을 받아서 전세자금으로 안쓰고 다른곳에 융통하는건 아닌지 확인하기 위해서 은행에서 임대인에게 전화를 걸어 누구누구 세입자가 보증금 얼마에 들어 오냐고 물어봅니다. 그러면 집주인은 그렇다고 대답만 하면 끝입니다. 이건 동의 보다는 단순 임대차계약 사실 확인에 가깝습니다. 그래서 임대인의 책임을 요하지 않으므로 따로 사인이라든지 승낙이라든지 따로 요구를 안하고 그대로 끝납니다. 하지만 두번째 질권설정승낙서 전세자금대출은 임대인에게 동의 , 사인 , 승낙 등.. 요구하는게 더 많고 우편으로 질권설정통지서가 오고 절차부터가 다릅니다. 이건, 은행에서 안전한 원금 회수를 위해서 임대임을 새로운 채무자로 만들기 위해 그에 따른 질권설정승낙서 동의 , 사인이 필요하기 때문입니다. 즉, 은행만 좋고 임대인에게는 위험부담만 떠 안게됩니다. 질권설정방법으로 전세자금대출에 임대인이
동의하고나서 정상적으로 임대차계약기간 만료로 은행에 보증금을 지급하고 임차인이 집을 비워주면 아무문제 없지만, 임대차계약이라는게 임대인과 임차인 사이에서 분쟁이 자주 발생합니다. 살면서 수리비 문제라든지 임차인 잘못으로 큰 공사비용이 발생했을시 임차인이 자기는 수리비 못내겠다고 배째라고 나오는 경우 허다합니다. 이럴때 대비해서 집주인이 보증금을 가지고 있는 것인데, 그 보증금이 은행에 질권으로 잡혀있기 때문에 임대인은 그 보증금에서 차감하거나 융통할 방법이 없습니다. 은행에 그대로 돌려줄 돈이라 손을 댈 수가 없는 것이죠. 그러면 결국, 임대인 자비로 공사비를 지불할 수 밖에 없습니다. 또한 질권설정방법으로
전세자금대출을 받았을시 그 금액이 커서 세입자가 나중에 이자를 제때 못내게되어 계약을 해지하게 된다면 임대인은 또 은행에 문의를 해봐야되고 엄청 신경쓸께 많아지며, 대출금액이 클수록 세입자가 가져가는 보증금이 적어지므로 임대차계약이 만료가 되도, 집을 비워주지 않고 배째라고 나오면 임대인이 골치아파집니다. 우리나라 임대차계약에서 법에서는 임차인을 더 보호해주기 때문에 무작정 내쫓을 수도 없고 정당한 절차
명도소송으로 내보내야하는데, 시간도 길어지고 명도 소송비용도 임대인 자비로 진행할 수 밖에 없습니다. 또한 임대인 자비로 진행하여도 나중에 보증금에서 차감할 수도 없습니다. 은행에 돌려줄 돈이기 때문이죠. 이래저래 임대인이 신경쓸일이 많고, 실수라도 하면 임대인이 채무를 떠 안게됩니다.
HYUN JA BAEK : 돈도 없는것들이
남의돈 이용해서
무리하게 집들 사면서 전세비도
못빼주는 주제들이
남한테 피해들을 주긴 ᆢ 선진국들
집사면 반값되는데
쫄딱들 망해먹어라 ᆢ
한국도 똑같이
되서~~~
HYUN JA BAEK : 있는대로 살것이지~
무슨 빛까지지며
전세 대출까지~~
남의돈 모서운줄
알아야지 누구한테
잘보일려고 ᆢ
원주 : 3억 전세면 중살도 안되는 후진동네 오해된 아파트임. 전세대출 받는 사람은 후진집 매매해 사느니 새집 좋은집 이자내고 살겠다 마인드.
can lee : 3억전세가 잘 읍다고요?많은데...
dragon li : Lh전세자금 눈먼돈 지돈 꼬불처 놓고 대출 받은 사람많다
내꿈은백수 : 그돈이면 월세내고 살겠다 ㅡㅡ

전세 월세 보증금담보대출 집주인 동의 없이 받는 법 [대박남]

전세나 월세로 거주를 하고 계신분들을 대상으로 합니다. 입주자금이 아니므로 오해 없으시길 바랍니다. 현재 세입자로 거주중인 경우 보증금담보대출을 받을 때 집주인 동의없이 받는 방법을 안내드립니다.

집주인 주목! 전세자금대출 임차인에게 절대로 해 주지말아야 할 한 가지!

잘 못된 갭투자로 임차인에게 피해주는 집주인도 있지만
반대로
고의적으로 집주인에게 사기를 치는 임차인도 있다는 것!

아주 간단한 이 것 하나만 알면 피해 예방할 수 있어요!

#전세자금대출 #사기피해 #예방

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출연: 설마, 이사
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YOONS : 웃고 갑니다~ ^^
김은길 : 세입자가 카카오뱅크전세자금대출하는경우 만기시 세입자에게돈을줘야하나요? 은행에서받으면 은행에주는데 ..카카오뱅크는어디에
Justin Kwak : 맑은날 벼락 맞을까봐 어떻게 다니시나 ? 여러분 절대 걸어다니지 마세요.
무파마Mufama : 질권설정 시 등기나 임대인 도장을 받으면 무조건 은행으로 입금 해야합니다. 계약서에 포스트잇 으로 표시하세요. 그리고 영상 감사드립니다
욕망의항아리 : 푸하하 내가 왜 봤지 이걸 내 2분 ㅠ
POP NAMS : 황당하네 질권 설정하면 은행에서 지정계좌로 입금 안내하는데 세입자한테 입금햇다구요?
TV화니횽 : 저 궁금한게 있습니다.
3억짜리 집이고 2억 7천 전세
3천으로 제가 갭투자 들어간 소형아파트 입니다.
이번에 2년이 안됐는데, 임차인이 나간다해서
새로운 임차인이랑 계약중인데요.
이미 계약금 2천은 받아서 임차인 줬는데
지금 임차인에게 질권이 걸려있습니다
원금은 7천인데 제비용 다해서 제겐 8400으로 증서가 왔어요.
22일이 잔금날인데 임차인이 다른집 알아보면서 대출 하려고 보니 질권 때문에 대출이 안된다고 22일에 질권을 빨리 갚고 그 증서를 보내줄수 있냐는데 사전에 질권금액을 제가 먼저 갚아줘도 상관 없는건가요?
이지선 : 아이고 질권설정을 이렇게 얘기하시다니
어이없네요
랑다 : 간단명료핵심적설명 감사합니다.ㅎㅎ

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